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盘点世界十大房价贵城市

2019/05/10 来源:石景山信息港

导读

盘点世界十大房价贵城市 时间: 18:33 来源: 时尚生活 点击: 次 靠边站吧,东京!世界十大贵的房地产市场中有七个都在中国 北

盘点世界十大房价贵城市 时间: 18:33 来源: 时尚生活 点击: 次 靠边站吧,东京!世界十大贵的房地产市场中有七个都在中国 北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。 近日,国际货币基金组织(IMF)的一则统计引来一片哗然。专家认为,广州跻身房价贵的十大城市不大可能,可以买房但负担重是肯定的。按月入5000元的普通白领来算,可能要工作2三十年才可能在广州买到一套房。

供房族:房价肯定更贵 早吃苦早着数

广州房价荣登世界前10,这对供房一族来说,似乎对提供供房的动力因素会更多点。

从事广告业的刘小姐毕业一年,今年在家人的支持下在番禺买了1小户型房子。刘小姐表示,刚开始供房的时候,压力会比较大, 明年上半年才能收楼,这段时间我都要负担每月3000元的房贷还款和租房费用,收楼后的装修费用也是很大的压力。 虽然压力不小,但刘小姐并不后悔买了房子, 虽然房价高企,但房子肯定会愈来愈贵,越往后买压力只会更大,我现在只要熬一段时间,压力就会小很多。 刘小姐给算了笔账,房子装修完毕后出租, 每月租金大约1000元,加上600元的住房公积金,自己再补1400元就行了,没什么压力,对以后的生活质量也没什么影响。

专家:广州跻身房价贵十大不太可能

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,广州已跻身世界十大房地产市场, 这不大可能 。他表示,以目前广州的发展来看,房价还赶不上国际知名大都市,因为房价的提高还涉及到社会保障等因素, 外国一个中产阶级收入者六七年的工作收入就能买到一套价值几百万人民币的房子;而一个在广州工作月入5000元的普通白领,可能要工作2三十年才能买下1套房。 所以他对目前广州入选觉得不太相信。

如果中国入选的7座城市真的把世界其他大都市比下去的话,还有一点可能就是外国人的观念不同。国外比较流行租房,买房的少,而中国人的买房观念比较牢固,需求推高了房价,这样中国有7座城市入选也不足为奇了。 黄韬说, 如果我们都从心底默许广州入选(全球十大房价贵城市)这个事实,那只能说明我们对房价过度敏感了。

解释

高房价 是房价相对工资的高

国际货币基金组织(IMF)数据显示,以房价相对薪酬来考虑的全球十大不可负担的房地产市场中有七个都在中国。这十大城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、广州、重庆、东京、伦敦和纽约,其中有七个中国城市,五个在世界昂贵的房地产市场中名列前茅。

IMF的这一榜单和今年1月的世界10大高房价城市排名资料出入较大。在年初的榜单上,全球房价昂贵的大城市中度假胜地蒙特卡罗以每平方英尺4420美元蝉联全球,房价第二高的是莫斯科(每平方英尺1937美元),伦敦、纽约、香港、巴黎、东京、新加坡、罗马和孟买分居三到十位,中国内地城市并未上榜。

对此IMF表示,统计是以房价和工资的比率来反应人们是不是能承受这种房价,而不仅仅是房产的价值。房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值,它反映了人们是不是能承受这类房价。纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多,而要想在北京的中心城区买间房子要花去差不多25年收入。

人均收入偏低让中国人买房难

今年6月,中国一手房价格出现了7.4%的同比增长,乃至超过了东京、伦敦和纽约。以深圳为例,6月深圳新建商品住宅的整体均价为24128元/平方米,再创历史新高,这已是40个月以来峰。深圳南山区域新建商品住宅均价更高达52308元/平方米,是全市均价的2倍还多。同时福田区的均价近3个月也均超过4万元/平方米,是3个月的均价连创新高。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联分析指出,相对国外,中国的房价显得更贵,主要原因就是居民人均收入偏低,购置业房地产本钱居高。此外,我国房地产信贷增长较快,房地产持有成本较低,而户籍制度也推动购房需求让房价进一步高涨。

据了解,收入的差异是中国买房感觉到 压力 的重要原因,数据显示,东京大学刚毕业的月薪平均值约在21万日元左右(约合1.5万人民币),而广州应届大学毕业生平均工资3790元/月。即便两个城市的房价一样,广州大学生买房也要多花近5年的时间。

调查

近六成受访者

看涨下半年房价

昨日相关站发布调查称,过七成受访者认为上半年广州楼市热,其中42.41%的受访者更是表示楼市 很热 。超过60%的受访者对调控表示失望,认为没有实现应有的效应。尽管对未来政府调控政策加码或放松把握不准,但近六成受访者看涨下半年楼市,认为房价或小幅上涨乃至可能大幅上涨。

逾六成受访者表示调控无效

每次调控政策出台意在抑制房价过快上涨,使房价回归合理性,以满足更多人的住房需求。但是坚挺不倒的房价,令受访者对调控再次感到失望,在此次受访者中,61.9%的人表示广州限价令对房价调控无效。42.56%受访者认为政府会继续从严把控楼市,而57.09%则认为政府未来将会适当放松调控,两种观点支持率基本持平。但仅0.35%的人认为调控会维持不变,可见多数购房者对新政还是持观望态度。

基于上半年广州 热 字当头的楼市状况和不定的楼市政策,52.76%受访者延迟了购房计划,同时亦有25.52%采取了相反的做法,提早置业。

近六成受访者看涨下半年

尽管对未来楼市政策到底如何走,购房者普遍在观望,但对于下半年广州房价是否会下落,59.53%受访者异口同声予以否定,其中44.56%的人认为未来半年广州房价会小幅上涨,还有14.97%的人甚至认为会大幅上涨。

现今广州的房价已让很多人望而兴叹,但另一面也突出购置房产的高保值和升值空间,在多数人看涨下半年的情况下,的入手时机在什么时候?出乎意料,46.53%的受访者认为下半年不宜入手,但也有53.47%选择年前入手,其中20.14%的人选择在7、8月份,14.24%则在9、10月份,还有19.1%选择在年底。

刚需客一直是市场的主力军,在本次受访的人员中,计划下半年买房的人群有43.55%是为了满足个人自住需要。

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