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深圳楼市降价风起

2019/08/23 来源:石景山信息港

导读

继广州、北京新盘平价售卖后,被认为是 楼市避风港 的四个一线城市里,深圳新盘价格也开始暗中下调。记者连日来走访发现, 月份新推的楼盘水木

继广州、北京新盘平价售卖后,被认为是 楼市避风港 的四个一线城市里,深圳新盘价格也开始暗中下调。

记者连日来走访发现, 月份新推的楼盘水木丹华格相比去年已经下降 000元/平方米,而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销,开发商反映,目前蓄客期明显加长,客户因受外地降价传染,观望情绪加重。

业内人士认为,全国楼市调整期来临,虽然一线城市相对安全,出现大幅降价的可能性不大,但难以独善其身,尤其是今年房地产信托基金产品到期较多,中小开发商资金面临紧缺,房企促销走量。

楼盘暗降

二三线城市接连曝出降价,令深圳开发商也忐忑不安,年后迟迟不敢开盘。

月2 日,深圳年后新盘入市,宝安楼盘康达尔 山海上城推出 00套房源,定价2.15万元/平方米起,比周边二手房价还低。

而令市场不安的是,龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌,与原价1 000元/平方米左右的单价相比,急降 000元。时隔四年,深圳9字头楼盘重出江湖,引发市场一阵恐慌。

业内人士分析,尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动,并不是全盘降价,但推出万元以下的特价房,也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。

而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表, 月中旬加推的F栋共有240套,备案单价为 .1万- . 万元/平方米。

去年卖的价格都是 .2万元/平方米以上,目前每平方米只售 .1万元。 项目处售楼人员告诉记者,主要是受政府限价影响才调价。

但实际上,有代理机构销售人员告诉记者,该盘的已下调到2.8万元/平方米,比去年下降约 000元,回到2012年水平,而价格调整与限价并无关系,记者查询发现,同户型产品在此前的备案价接近4万元/平方米。

该代理机构销售员称,水木丹华开发商是小房企,与一般的大公司售楼规则不同,行情好时,一天若卖四五套,老板会要求先封盘,涨价再卖,行情淡了再减价卖。

如果房子卖得好,开发商是不会交给二手房中介代理的,实在卖不出去,才会请我们找客户来。 其中一家代理机构的销售员说,目前代理的在售楼盘除水木丹华外,还有万科麓城、卓越皇后道,开发商不肯将底价轻易报给客户,确有意向购买才会亮出底牌。

现在开发商都特别忌讳说降价,害怕情绪被传染。 深圳某在售楼盘销售经理告诉记者,市场不是没有购买需求,而是受情绪左右成分太大。

预期调整来临

此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港,但目前看来,鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。

在 月27日的世联地产业绩发布会上,公司董事长陈劲松对媒体表示,目前房地产的资金压力非常大,特别是非上市房企,房地产信托也陆续到期,房企只能走量。

对于今年以来楼市降价潮涌的情况,陈劲松直言,一季度楼市的 倒春寒 在一线城市也表现得十分明显,一季度刚需盘降价吸客是必然,全国楼市也都是这样表现。

今年开春后,受信贷收紧、两会召开等因素影响,深圳楼市观望氛围浓厚,开放营销中心、样板房的项目比比皆是,但 月新开盘的仅1个。

因为蓄客期变长了,市场上客户减少,若是新盘首次入市,缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上,开发商才敢开盘,如果首次开盘卖得糟糕,后期就更不好卖了。 深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。

美联物业研究总监徐枫认为,深圳一手房成交量只占整个市场的 0%份额,是否真的降价主要看二手房的动向,撇掉去年 月份 国五条 的政策刺激成交因素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息频出,加上二手房市场的供需不匹配,成交量下滑,也会导致购房者观望。

中原地产华南区总经理李耀智告诉记者, 月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%,银行贷款若不放松,供应量较大的区域,开发商压力也会较大,加上去年很多开发商大举拿地,负债率上升,开发商资金今年会较为紧张。

一季度已过,目前也没有风声说二季度要放松,至少等到下半年再看。 李耀智认为,今年市场上整体资金都会较紧。

去年很多刚需已提前购房,一手房价格上涨了 6%,今年市场冷淡下来很正常,调整周期来临,若连续上涨反而会很危险。 深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳楼市较为健康,这几年市场以刚需和改善型群体为主,不会重蹈2008年覆辙,加上深圳这几年新增土地供给较少,而旧改的供应周期较长,成本也较高,很难真正大幅降价。

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